Grundstücksangebot Haßlinghauser Straße
Die Stadt Schwelm (ca. 29.600 Einwohner) Kreisstadt im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis bietet das
mit vier mehrgeschossigen Wohnhäusern bebaute Grundstück
Haßlinghauser Straße 9 - 13 a in 58332 Schwelm
zum Kauf an.
Lage des Objektes
Das bebaute Grundstück befindet sich ca. 500 m nördlich der Bundesstraße 7 und ca. 2 km von der Stadtmitte entfernt. Die Innenstädte von Essen, Bochum, Dortmund und Wuppertal sind gut zu erreichen. Der nähere Bereich ist durch eine mehrgeschossige Wohnbebauung, gewerbliche Bebauung und eine Kleingartenanlage geprägt. Öffentliche Einrichtungen und Naherholungsziele sind gut zu reichen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Haßlinghauser Straße und die Friedrich-Ebert-Straße.
Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahnen A1, A43 und A46 befinden sich in 4 km (Anschlussstelle Wuppertal-Langerfeld) bzw. 5 km (Anschlussstelle Wuppertal-Nord) Entfernung.
Der Bahnhof (S-Bahn, Regionalexpress) ist ca. 1,5 km entfernt. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Art und Maß der Baulichen Nutzung
Im Flächennutzungsplan der Stadt Schwelm ist das Grundstück als Wohnbaufläche dargestellt.
Der Bebauungsplan Nr. 3 – Neuloh – enthält folgende Festsetzungen: reines Wohngebiet, Zahl der Vollgeschosse 3, abweichende Bauweise (Hausgruppen bis 72 m Länge), Satteldach, Grundflächenzahl 0.3, Geschossflächenzahl 0,9.
Gebäudebeschreibung
Die vier Wohnhäuser wurden 1964 erbaut. Jedes Gebäude verfügt über ca. 360 m² Wohnfläche. Sie sind vollständig unterkellert; die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut.
Bis Ende 2009 wurden die Gebäude als Asylanten- und Übergangsheime für Obdachlose genutzt. Die Gebäude sind bis auf eine Kinderbetreuungsgruppe bereits leergezogen. Diese wird spätestens am 01.08.2010 die Räume verlassen haben.
Der Bauzustand ist entsprechend der bisherigen Nutzung. Für eine Folgenutzung als Mietwohngebäude nach heutigen Anforderungen würde neben einem Instandhaltungs- und Reparaturstau ein erheblicher Umbau- und Modernisierungsbedarf bestehen.
Katasterbezeichung
Grundbuch von Schwelm Blatt 4405
Gemarkung Schwelm, Flur 5, Flurstücke 154, 155, 177, 178 und 306, Gesamtgröße 4.636 m².
Grundbuchbelastungen
Abt.II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Hochspannungsanlage)der Aktiengesellschaft für Versorgungsunternehmen (AVU) in Gevelsberg. Unter Bezugnahme auf die Bewilligung vom 12.08.1964 eingetragen am 29.09.1964.
Betroffen sind die Flurstücke 154, 178 und 306 .
Abt.III: keine
Baulasten
Das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen
Altlasten
Es sind keine Altlasten bekannt.
Erschließungszustand
Das Grundstück ist über einen Weg von der Haßlinghauser Straße und über die Friedrich-Ebert-Straße erschlossen. Zur Abwasserbeseitigung ist das Grundstück an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen .An Versorgungsleitungen sind Strom-, Gas- und Wasseranschluss vorhanden.
Für die Friedrich-Ebert-Straße ist das Grundstück erschließungsbeitragsfrei.
Die Erschließungsbeiträge für die Haßlinghauser Straße wurden im Jahre 2005 abgerechnet.
Diese Beiträge in Höhe von 10.403,87 € sind nicht gezahlt worden, sondern ruhen so lange als öffentliche Last auf den städtischen Grundstücken bis ein Eigentumswechsel erfolgt.
Besichtigung
Die Gebäude können nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden.
Für Fragen und zur Abstimmung von Besichtigungsterminen steht Interessenten Herr Lingnau zur Verfügung.
Allgemeine Informationen
Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die als Anlage aufgeführten Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Die Stadt Schwelm behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Übersichtsplan